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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  後遺癥逐漸顯現 風險較大

  除延期和墊付方式外，因購房者降低首付需求旺盛，市場上還衍生出小額貸款金融服務產品。據置業顧問介紹，萬科旗下萬科嘉園光谷的光、萬科城花璟苑等項目推出的活動為"購房者先付首付款的50%，剩下50%的首付款可以通過'天下貸'產品貸出。"據介紹，"天下貸"產品還款周期為一年，每月根據貸款總額收取一定的利息，前11個月購房者隻需支付利息，第12個月時需支付本金+利息(本金即總首付額度的50%)。

  目前浙江杭州、溫州等城市已經陸續出現"斷供棄房"案例、長三角持續上演退房潮，"一成首付"對於開發商而言，風險存在於一旦周邊項目出現降價，購房者很有可能違約或退房。

  後因該項目至今尚未竣工驗收備案，雙方在協商交房過程中發生不快，最終開發商拒絕接受購房者補繳的首付款，並利用當初的借款合同行使商品房處置權，不配合該業主的正常收房工作。業主雖然通過強行補繳首付款規避瞭合同違約的責任，但至今仍無法協商收房。

  針對"一成首付"現象，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從開發商角度而言，"一成首付""墊首付"無非有兩個原因：第一、由於短期內資金壓力比較大或盡快回籠資金拿地擴張，通過為購房者短期內"墊首付"，套取銀行貸款，緩解由於持續調控而導致的公司財務方面的壓力或為企業拿地擴張準備更充足的資金；第二、"墊首付"作為一種營銷手段，一方面是一個新聞炒作話題，另外一方面，可以作為"噱頭"吸引更多的購房者到此購房，從而達到樓盤快速成交去化的目的。

  記者近日走訪光谷發現"一成首付"廣告字樣隨處可見。保利旗下所有樓盤，包括保利茉莉公館、保利時代、保利心語等紛紛推出"一成首付"，記者詳細瞭解得知，保利"一成首付"活動是指如果購房者資金暫時無法籌集到位，可以先付一成首付，簽訂臨時合同，申請首付款延期，延期期限截至年底。

  "一成首付"卷土重來 形式多樣

  有網友告知武漢東西湖區某項目開盤時正值上一輪房地產行業低谷，開發商遂采用購房者繳納一成首付，其餘首付款開發商墊資的方式吸引成交。當時雙方約定，購房者交房前補齊首付款即可，超期需按合同約定繳納違約金，並將計劃交房時間寫入一成首付借款合同。值得一提的是，在這份借款合同中，開發商可有條件地行使商品房處置權。

  其實，"一成首付"的營銷方式並不新鮮，早在2011年市場環境欠佳時，就有武漢開發商推出瞭"首付一成"的營銷方式。"墊首付"與優惠折扣交叉進行，雙重利好下吸引購房者出手，但是此種方式存在的風險較大。

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  開發商墊付首付款方式也"重出江湖"。藍光coco時代在8月開盤前和開盤初期推出"首付一成，兩年內補齊首付款"的活動。陽光100大湖第也持續推出"首付一成"的活動，購房者付一成，由開發商先墊付兩成，即可辦理購房貸款等後期手續。購房者需一年內將剩下的兩成首付補齊，不收取任何利息。

  購房者需合理判斷投資風險

  今年年初以來，沉寂多年的"一成首付"現象卷土重來，品牌開發商如保利、藍光等紛紛"暗度陳倉"，如今武漢"一成首付"現象已泛濫成"災"，大品牌開發商紮堆地光谷成為"重災區"。專傢提醒購房者，在享受"一成首付"利好時，不要忽視其潛在的風險。

  新聚仁市場部主任陳龍也表達瞭同樣的觀點："這都是在市場環境惡化、競爭激烈情況下采取的一種提前鎖定客戶的做法，實際上給客戶湊齊首付的時間並不寬裕，更多的是噱頭和營銷。"陳龍同時提醒購房者應看清形勢，結合自身的實際情況及要求理性購房，理性看待"一成首付""墊首付"等營銷手段帶來的實惠是否與自己的需求相一致。還要避免在因"一成首付"購房簽約之後，後期遇到不確定因素導致的違約問題。

  "一成首付"對於開發商和購房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場風險。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，購房者要註意以下幾方面問題：第一、購房者付瞭一成首付後房價如果出現漲或者跌，該如何調整首付款；第二、開發商"墊首付"，購房者交瞭款項之後，應防止開發商"跑路";第三、對於購房者來講，如果遇到"退房退款"等相關問題總是處於弱勢地位，購房者保留開發商提出的"墊首付"相關廣告及文件，並且仔細推敲文件中是否存在陷阱，如果沒有，那麼要合理判斷購房成本及投資風險。

武漢一成首付卷土重來 後遺癥漸顯購房者需謹慎

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07292889429.shtml

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